Стало известно, сколько стоят квартиры в Харькове летом этого года. В новостройках цены на квадратный метр жилья немного упали по сравнению с майскими. На вторичном рынке также продолжается падение стоимости, но менее значительное.
Сколько стоят квартиры в новостройках Харькова летом 2020
Как сообщает "Стройобзор", в июне 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова снизилась после весеннего повышения. Цена опустилась на 2, 7% по сравнению с маем и составила 18 418 гривен за квадратный метр (в мае - 18 927 гривен за кв. м).
Цены по классам
Если проанализировать изменения на графике за последний год, то самым стабильным в отношении цены остается эконом-класс. Больше всего скачков демонстрировал "бизнес".
Эконом
В эконом-классе цены поползли вниз. По состоянию на сегодня средняя стоимость "квадрата" в бюджетном доме составляет 12 276 гривен. По сравнению с маем этот показатель стал ниже на 1, 4%.
Стоимость квартир в эконом-классе начала повышаться с начала 2020 года. Небольшие перепады наблюдались весной.
Комфорт
Что касается класса "комфорт", то здесь чуть заметное повышение - на 0, 4% по сравнению с маем. Сегодня стоимость квадрата здесь - 16 272 гривен.
Как и класс "эконом", "комфорт" редко показывает скачки цен. Перепады были осенью-весной. А вот самое большое изменение стоимости метров было зафиксировано ровно год назад.
Бизнес
Бизнес-класс показал понижение и довольно резкое. Стоимость квадратного метра - 19 946 гривен. Этот показатель на 5% ниже майского.
Если проследить динамику цен, то класс "бизнес" - самый неспокойный. Скачки цен наблюдаются буквально в каждом месяце.
Премиум
Другая ситуация в классе"премиум". По крайней мере, с начала этого года. Цены идут вверх очень плавно, а резкие перепады были только осенью 2019-го.
По сравнению с маем стоимость квартир выросла на 2, 7% и составила 30 351 гривен за кв. м. Хотя в прошлом месяце этот класс показал самый заметный скачок цены среди других сегментов.
Де-люкс
Последние два месяца стоимость "квадрата" в новостройках де-люкс остается весьма стабильной. На сегодня средняя стоимость метра в доме высокого класса составляет 40 071 гривен. По сравнению с маем цена поднялась всего лишь на 0, 1%.
В целом на сегодняшний день 34% новостроек или 68 793 кв. м, которые возводят в городе, относятся к эконом-классу, 27% (55 866 кв. м) приходится на класс "премиум", 22% (44 769 кв. м) - бизнес-класс, 16% (31 788 кв. м) - комфорт-класс и 1% (3 007 кв. м) - де-люкс.
Цены по районам
Традиционно за лидерство в рейтинге районов Харькова по стоимости квартир в новостройках борются центр (нагорный район) и район приближенный к метро "Научная". Здесь строят самые дорогие дома, высокого класса.
Последние несколько месяцев первенство держит район возле станций метро "Научная" и "Ботанический сад". На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 33 483 гривны. Центр и нагорный район - вторые в списке. Ориентировочная цена "квадрата" в центральных локациях города достигает 32 321 гривну.
А вот третье место остается неизменных. На этой позиции прочно закрепился район Сокольников и пос. Жуковского. На сегодня средняя цена здесь 22 990 гривен за кв. м.
Районы, которые расположились в середине списка, часто меняются местами. Как правило, это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.
Стоимость квартир на Салтовке на сегодня составляет 19 284 гривны за кв. м. Практически с такой же ценой после нее следует район улицы Клочковской и прилегающие территории - 19 278 гривен за кв. м. Затем - Полтавский шлях (Холодная гора) и просп. Гагарина (Одесская). В мае в этих районах средняя цена квадратного метра была одинаковой - 16 211 гривен. Чуть ниже стоимость на Павловом Поле с Алексеевкой - 15 534 гривен за кв. м.
В последней тройке произошли изменения. Так, стоимость "квадрата" в районе ул. Шевченко и Журавлевки составляет 11 658 гривен. Предпоследний в списке - район Окружной с показателем 11 551 гривен за кв. м. А вот последнюю позицию впервые занят проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 11 441 гривен.
Цены в зависимости от доступности к станциям метро
Аналогичная ситуация складывается и с расположением новостроек у станций метро. Дома, построенные возле центральных станций городской подземки, дороже. Многоэтажки на окраинах Харькова - более бюджетные. Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской.
Холодногорско-Заводская линия метро:
Холодная гора - 13 443 грн. за кв. м
Южный вокзал - 18 446 грн. за кв. м
Центральный рынок - 16 168 грн. за кв. м
Площадь Конституции - 30 335 грн. за кв. м
Проспект Гагарина - 16 669 грн. за кв. м
Спортивная - 13 124 грн. за кв. м
Завод имени Малышева - 13 029 грн. за кв. м
Московский проспект - 15 380 грн. за кв. м
Дворец Спорта - 16 023 грн. за кв. м
Имени Масельского - 11 463 грн. за кв. м
Тракторный завод - 11 590 грн. за кв. м
Индустриальная - 10 696 грн. за кв. м
Салтовская линия метро:
Исторический музей - 14 728 грн. за кв. м
Университет - 26 120 грн. за кв. м
Пушкинская - 29 271 грн. за кв. м
Киевская - 16 528 грн. за кв. м
Академика Барабашова - 19 915 грн. за кв. м
Академика Павлова - 16 917 грн. за кв. м
Студенческая - 20 874 грн. за кв. м
Героев Труда - 14 728 грн. за кв. м
Алексеевская линия метро:
Метростроителей - 13 072 грн. за кв. м
Защитников Украины- 12 118 грн. за кв. м
Архитектора Бекетова - 33 373 грн. за кв. м
Госпром - 26 108 грн. за кв. м
Научная - 24 715 грн. за кв. м
Ботанический сад - 24 960 грн. за кв. м
23 Августа - 21 810 грн. за кв. м
Победы - 13 500 грн. за кв. м
Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро"Архитектора Бекетова", "Площадь Конституции"и"Пушкинская".
Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро"Тракторный завод", "Им. А.С. Масельского"и"Индустриальная".
Сколько стоит квартира на "вторичке" в Харькове летом 2020
В июне 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 716 долл./кв.м. По сравнению с мартом 2020 года среднее значение стоимости снизилось на 1, 2%.
Изменение ценовых показателей по отдельным бытовым районам Харькова по итогам первого полугодия 2020 года колебалось в пределах (+/-) 5%. По отдельным районам наблюдался рост средней стоимости из-за увеличения в структуре текущего предложения доли квартир в домах современной постройки с ремонтом и "вымывания" дешевых квартир, сообщает "СтройОбзор".
Несмотря на некоторое оживление, основным фактором, оказывающим влияние на конъюнктуру вторичного рынка во втором квартале 2020 года, остается неопределенность с эпидемиологической, а соответственно, и экономической ситуацией в стране. С одной стороны, сложившаяся ситуация негативно сказывается на активности рынка (часть продавцов ушла с рынка до разрешения ситуации), а с другой стороны является стимулом сохранить свои сбережения при отсутствии возможности альтернативных вложений.
В июне 2020 года спрос на вторичном рынке жилья по сравнению с апрелем увеличился, в том числе, за счет оттока некоторых покупателей с первичного рынка. Смещение спроса в сторону вторичного рыка связано с увеличением рисков, обусловленныхнесвоевременной сдачей объектов в эксплуатацию.
По-прежнему, большая часть сделок на вторичном рынке жилья Харькова - это цепочки обменных операций: продажа имеющегося жилья с последующим приобретением нового в целях улучшения жилищных условий или смены района проживания.
Основной спрос был направлен на покупку квартир стоимостью до 40 000 долларов США.
Скидка на торг в июне 2020 года составила в среднем 5-10% цены предложения. В целом уровень торга носит ситуативный характер и в случае срочных продаж может достигать 15% и выше.
Смотрите также: Не снимешь и не продашь: в Украине хотят запретить сделки с недвижимостью без риэлторов
https://kh.vgorode.ua/news/sobytyia/a1123721-novostrojki-i-vtorichka-skolko-sejchas-stojat-kvartiry-v-kharkove