Стало известно, сколько стоят квартиры в Харькове в июле этого года. В новостройках цены на квадратный метр жилья немного повысились по сравнению с июньскими.
Согласно данным графиков "СтройОбзора", цена в уходящем месяце поднялась на 1, 8% и составила 18 751 гривен за квадратный метр (в июне - 18 418 гривен за кв. м).
ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ
Что касается классов жилья, то если проанализировать изменения на графике за последний год, то самым стабильным в отношении цены остается эконом-класс. За последний же месяц самое значительное изменение было в классе "премиум".
Эконом
В эконом-классе цены немного опустились. Но, как мы уже заметили, этот сегмент жилья, несмотря на небольшие колебания, остается достаточно стабильным долгий период времени. Как доказательства тому - изменение стоимости за последние 30 дней.
Так, по состоянию на сегодня, средняя стоимость "квадрата" в бюджетном доме составляет 12 316 грн. По сравнению с июнем цена стала выше всего лишь на 0, 3%.
Комфорт
Что касается класса "комфорт", то здесь было заметное повышение (по крайней мере, по сравнению с "экономом") - на 2, 8% больше, чем в июне. Сегодня стоимость квадрата здесь - 16 725 грн.
Как и класс "эконом", "комфорт" редко показывает скачки цен. Перепады были осенью-весной. А вот самое большое изменение стоимости метров было зафиксировано ровно год назад.
Бизнес
Бизнес-класс, как правило, самый "неспокойный". Скачки цен в этом сегменте можно наблюдать практически каждый месяц. Но июль 2020-го стал исключением - небольшое повышение цен.
Стоимость квадратного метра - 20 046 грн. Этот показатель всего лишь на 0, 5% выше июньского.
Премиум
Но зато другая тенденция прослеживается в классе "премиум". С начала этого года цены идут вверх, хотя и очень плавно, а резкие перепады были только осенью 2019-го.
По сравнению с июнем стоимость квартир выросла на 2, 9% и составила 31 219 грн. за кв. м. В прошлом месяце ситуация была аналогичная. А вот последнее понижение цен в "премиуме" было еще зимой.
Де-люкс
Последние два месяца стоимость "квадрата" в новостройках де-люкс остается весьма стабильной. На сегодня средняя стоимость метра в доме высокого класса составляет 40 377 грн. По сравнению с июнем цена поднялась на 0, 8%.
Но для элитных домов это весьма характерная ситуация - резкие скачки здесь бывают довольно редко.
Теперь давайте посмотрим, какие классы жилья для своих домов чаще всего выбирают застройщики.
Так, целом, на сегодняшний день 34% новостроек или 67 952 кв. м, которые возводят в городе, относятся к эконом-классу, 28% (55 657 кв. м) приходится на класс "премиум", 22% (44 221 кв. м) - бизнес-класс, 15% (29 066 кв. м) - комфорт-класс и 1% (3 007 кв. м) - де-люкс.
ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ
Традиционно - чем ближе дом построен к центру городу, тем стоимость квартиры в нем выше. Если посмотреть на график, то лидер (кстати, практически неизменный) район проспекта Науки.
Пройдемся по районам в порядке убывания стоимости жилья.
Район возле станций метро "Научная" и "Ботанический сад" держит первенство уже несколько месяцев. На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 34 348 грн. Центр и нагорный район - вторые в списке. Ориентировочная цена "квадрата" в центральных локациях города достигает 32 931 грн.
А вот третье место остается неизменных. На этой позиции прочно закрепился район Сокольников и пос. Жуковского. На сегодня средняя цена здесь 24 272 грн. за кв. м.
Районы, которые расположились в середине списка, часто меняются местами. Как правило, это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.
Стоимость квартир на Салтовке на сегодня составляет 19 361 грн. за кв. м. Практически с такой же ценой после нее следует район улицы Клочковской и прилегающие территории - 19 352 грн. за кв. м. Затем - Полтавский шлях (Холодная гора), где цена составляет 16 848 грн. за "квадрат" и просп. Гагарина (Одесская) с показателем 16 341 грн. за кв. м.
Чуть ниже стоимость на Павловом Поле с Алексеевкой - 15 534 грн. за кв. м.
В последней тройке произошли изменения. Так, стоимость "квадрата" в районе ул. Шевченко и Журавлевки составляет 11 651 грн. Предпоследний в списке - район Окружной с показателем 11 468 грн. за кв. м. А вот последнюю позицию впервые занят проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 11 443 грн.
ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО
Если же мы говорим, о домах, построенных возле метро, то само наличие подземки под боком делает жилье более дорогим. Тем не менее, можно приобрести квартиры возле метро и по низкой цене. Хотя тогда придется выбирать между новостройками, расположенными на окраинах города.
Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.
Холодногорско-Заводская линия метро:
Холодная гора - 13 122 грн. за кв. м
Южный вокзал - 19 438 грн. за кв. м
Центральный рынок - 19 198 грн. за кв. м
Площадь Конституции - 27 818 грн. за кв. м
Проспект Гагарина - 16 921 грн. за кв. м
Спортивная - 13 161 грн. за кв. м
Завод имени Малышева - 13 117 грн. за кв. м
Московский проспект - 15 202 грн. за кв. м
Дворец Спорта - 16 020 грн. за кв. м
Армейская -
Имени Масельского - 10 800 грн. за кв. м
Тракторный завод - 11 480 грн. за кв. м
Индустриальная - 10 696 грн. за кв. м
Салтовская линия метро:
Исторический музей - 14 659 грн. за кв. м
Университет - 27 220 грн. за кв. м
Пушкинская - 30 014 грн. за кв. м
Киевская - 16 673 грн. за кв. м
Академика Барабашова - 19 937 грн. за кв. м
Академика Павлова - 16 950 грн. за кв. м
Студенческая - 21 131 грн. за кв. м
Героев Труда - 14 659 грн. за кв. м
Алексеевская линия метро:
Метростроителей - 13 111 грн. за кв. м
Защитников Украины - 12 156 грн. за кв. м
Архитектора Бекетова - 33 568 грн. за кв. м
Госпром - 27 210 грн. за кв. м
Научная - 25 727 грн. за кв. м
Ботанический сад - 25 992 грн. за кв. м
23 Августа - 22 912 грн. за кв. м
Алексеевская -
Победы - 13 500 грн. за кв. м
Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро "Архитектора Бекетова", "Пушкинская", "Площадь Конституции", "Университет" и "Госпром".
Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро "Индустриальная", "Им. А.С. Масельского" и "Тракторный завод".
Смотрите также:Не снимешь и не продашь: в Украине хотят запретить сделки с недвижимостью без риэлторов
https://kh.vgorode.ua/news/sobytyia/a1125950-podorozhali-skolko-sejchas-stojat-kvartiry-v-novostrojkakh-kharkova-